El 100% de los beneficios se donarán a la ONG Hogar Sí
Aprende todo lo necesario
para comprar la casa de tus sueños y acertar
Comprar tu vivienda puede ser una aventura apasionante o una pesadilla, sobre todo cuando no se conocen los innumerables factores que influyen técnica, económica y emocionalmente en el proceso de adquisición de un inmueble.
Por eso hemos preparado este seminario para ti. Para que puedas disfrutar este proceso con todo el conocimiento necesario para no cometer errores en el camino. En una jornada descubrirás los principales aspectos que debes tener en cuenta a la hora de comprar tu vivienda de la mano del equipo Nexitum.
Aprenderás a analizar el mercado, identificar oportunidades, cómo encontrar, bases de una buena negociación, conocer los trámites legales, buscar financiación, etc.
ES PARA TI, SI
Te estresa
el sector inmobiliario
pero quieres/necesitas
comprar
Llevas tiempo
buscando tu hogar
y no consigues encontrar
lo que necesitas
Estás cansado
de visitar pisos
y decepcionarte
Has de vender
antes de comprar
y te cuesta ver
el final del camino
Quieres aprender
a identificar mejor
las oportunidades
Has tenido
malas experiencias
con otras compras y no quieres
volver a equivocarte
Te preocupa
cometer errores
o que te engañen durante
el proceso de compra
PONENTES
Cofundadora de Nexitum
Abogada especializada en Derecho Iinmobiliario. Coautora de El método Nexitum
Helena
Gallardo
Cofundador de Nexitum
Autor de Las 7 puertas para comprar tu vivienda y acertar
Jordi
Clotet
Personal Shopper Inmobiliario
Jeremey
Parker
Notaria de Barcelona
Rosa María
Pérez Paniagua
Personal Shopper Inmobiliario
Susana
Ribalta
Arquitecto
Jordi
Pérez
Arquitecta
Marta
Labaila
Asesor inmobiliario
Antonio
Paretas
PROGRAMA
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¿QUÉ ES UN PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO O PSI?El Personal Shopper Inmobiliario es un profesional que, atendiendo los deseos del comprador, le asesora en la adquisición de un inmueble, localizando las mejores oportunidades del mercado inmobiliario (anuncios, inmobiliarias, Internet, particulares, bancos, administradores, abogados…) y negociando el precio y las condiciones de la compra con los propietarios. El Método Nexitum[Capítulo 2, p.21]
-
¿ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR UN INMUEBLE?No es lo mismo buscar una inversión que tomar una decisión relacionada con objetivos de vida. Comprar no siempre es la mejor opción, ni el momento es siempre el adecuado. En NEXITUM sabemos cómo valorar la evolución constante del mercado inmobiliario, a la vez que las necesidades de cada comprador. Por eso, nosotros procuramos orientar a nuestro cliente ante las distintas opciones de compra o de alquiler. Siempre que se tiene voluntad de compra es importante considerar todos los detalles de la inversión y buscar inmuebles que se adapten a la capacidad económica del interesado. Por este motivo, resulta esencial definir un presupuesto ajustado teniendo en cuenta todos los gastos y costes que supondrá la compra de la vivienda. La propuesta de NEXITUM es precisamente acompañar al comprador desde los primeros análisis económicos y las primeras decisiones sobre su vivienda ideal. El Método Nexitum[Capítulo 3, p.30]
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¿QUÉ GASTOS E IMPUESTOS TENDRÉ QUE PAGAR?Es muy importante tener siempre en cuenta que la compra de un inmueble de segunda mano conlleva un conjunto de gastos extra que van aparte del precio de la vivienda. Estos son: 1. Gastos de notaría: los honorarios de los notarios, denominados “aranceles”, están regulados por el Estado y su cuantía depende del importe del inmueble, aunque pueden incrementarse en función del número de copias, extensión de la escritura y otros conceptos. 2. Gastos del Registro: los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble. 3. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO): en el caso de compra de una vivienda de segunda mano, los compradores han de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO). Su cuantía se fija por la aplicación de un porcentaje sobre el precio escriturado. En Cataluña ese porcentaje oscila entre el 10 y el 11%, pero, según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, puede variar entre el 6 y el 11%. Existen también tipos reducidos (VPO, familias numerosas, jóvenes...). En el caso de que la compra se haya realizado con la concesión de un préstamo hipotecarioesta escritura notarial está sujeta al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. 4. Gastos de gestoría: los gastos de gestoría para la liquidación de los impuestos y la inscripción en el registro de la propiedad, en caso de externalizarse, también han de ser considerados y pueden variar. A todos estos gastos hay que sumarle: el pago de una hipoteca, los gastos de comunidad, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, los seguros o la alarma. En la actualidad uno de los grandes peligros de los futuros compradores es confiar en los simuladores de hipotecas de las entidades bancarias en Internet sin valorar otros gastos adicionales que se incluyen en una compraventa o sin la asistencia profesionales como NEXITUM. El Método Nexitum[Capítulo 10, p.112]
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¿CÓMO SABER SI EL PRECIO DEL PISO O CASA ES EL CORRECTO?Para poder definir el precio justo de un piso o casa es indispensable tener el criterio adecuado y contar con el acompañamiento de un profesional que conozca a fondo el sector y que además disponga de la experiencia y las herramientas técnicas para ver cómo y qué tipo de inmuebles se están vendiendo. El comprador de una vivienda debe ser consciente de que si paga más del precio de mercado es porque así lo decide, a menos que cuente con un asesoramiento profesional y de calidad. El Método Nexitum[Capítulo 9, p.91]
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¿CÓMO SABER SI PODRÉ PAGAR EL PISO/CASA?Siempre que se tiene la voluntad de compra es esencial ser realista y consciente de la propia situación, considerar todos los detalles de la inversión y buscar inmuebles que se adapten a la capacidad económica del interesado. Por este motivo es básico definir un presupuesto ajustado teniendo en cuenta todos los gastos y costes que supondrá la compra de la vivienda. El Método Nexitum[Capítulo 3, p.31]
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¿ES MEJOR UN PISO/CASA PARA ENTRAR A VIVIR O PARA REFORMAR?No es ni mejor ni peor. La respuesta sería DEPENDE; està directamente relacionado con las necesidades y los ingresos del comprador. En NEXITUM consideramos que el proceso de reforma es un aspecto importante de la decisión de compra, dado que su gestión puede conllevar tiempo y cierto desgaste. Nuestro objetivo es acompañar a nuestros clientes en las posibles reformas que deben llevar a cabo tras la procedente valoración técnica. Es cierto que muchos clientes buscan pisos previamente reformados con la intención de, no solo ahorrarse la cuantía de la obra, sino de evitar todo el proceso. Pero, en el caso de tomar la decisión de reformar, el comprador deberá ser consciente de la inversión a realizar en la vivienda para que esté en las condiciones idóneas para él. El Método Nexitum[Capítulo 8, p.87]
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¿CÓMO SABER SI EL PISO/CASA QUE COMPRO NO TIENE CARGAS O VICIOS OCULTOS?Existe un conjunto de documentos importantes que nos ofrecerán el marco global de cada inmueble analizado: La nota simple registral: se trata de un documento que especifica datos relevantes sobre el inmueble que vamos a comprar. Para averiguar esta información debemos acudir al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple, para obtener la siguiente información: Quién es el propietario del inmueble según el Registro. La descripción de la vivienda: qué tipo de inmueble vamos a comprar (local, estudio, vivienda, finca rústica…), su superficie y su ubicación. Las posibles limitaciones de uso del inmueble que tiene el propietario (como usufructo, servidumbres,…). Las posibles cargas de la vivienda: hipoteca, tanteo y retracto a favor de la administración, condición resolutoria, etcétera. Si el piso forma parte de una comunidad de propietarios (propiedad horizontal), así como el coeficiente de participación en la misma. Si se trata de una vivienda en régimen de protección oficial. Información adicional del inmueble, como afecciones urbanísticas, afecciones fiscales, embargos, demandas y la existencia de terceros que puedan tener prioridad sobre la propiedad en la que estamos interesados. Si hay estatutos de la comunidad que regulen específicamente la convivencia y limiten alguna actividad que puedan hacer los vecinos: carteles, publicidad o uso de las viviendas El certificado de la comunidad de propietarios: este documento nos informará de si existen cuotas pendientes de pago o alguna derrama aplazada. Es importante tener en cuenta que para realizar la due diligence adecuada, obtener toda la información y comprar así una vivienda con plenas garantías, es necesario el trabajo complementario de un abogado especialista en derecho inmobiliario y el de un arquitecto experimentado. El Método Nexitum[Capítulo 10, p.108-109]
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¿EL INMUEBLE HA PASADO LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)?Para saberlo debe hacer la validación técnica del inmueble, pidiendo la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Hay que tener en cuenta que un edificio plurifamiliar de más de 45 años debe pasar esta inspección técnica. Se trata de algo parecido a la ITV, y no debería venderse un piso que necesite pasarla y no lo haya hecho. También es cierto que el comprador puede llegar a exonerar al vendedor de esta inspección. El Método Nexitum[Capítulo 11, p.113]
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¿CUÁLES SON LOS GASTOS DE COMUNIDAD? ¿CÓMO SABER SI HAY OBRAS PREVISTAS EN EL EDIFICIO?Con el acta de comunidad de propietarios lo podremos saber. En este documento se podrán revisar todos aquellos puntos que, como propiedad horizontal, pueden afectarnos: reparto de gastos, aprobación de derramas, obras futuras, problemas de convivencia con el resto de vecinos, etcétera. A su vez, gracias a esta acta, también sabremos cuál es la cuota de la comunidad de propietarios, que se paga en función del porcentaje de la participación sobre la finca y de los metros de nuestra vivienda. Además, el número de vecinos también influirá en las cuotas finales y en futuras derramas. Por tanto, debemos preguntar cuáles son estos gastos y qué incluyen: portero, luz, calefacción central, etcétera. El Método Nexitum[Capítulo 10, p.110]
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¿HAY RECIBOS DE IBI U OTROS IMPUESTOS PENDIENTES DE PAGO?Lo podremos saber al realizar una ‘due diligence’ adecuada. Además debemos pedirle al propietario que nos aporte un certificado del ayuntamiento para comprobar que los impuestos se han pagado todos los años, y no solo el último recibo. En el caso de que el propietario no haya cubierto el gasto y sea insolvente, la vivienda responderá pudiendo en último extremo ser embargada por el ayuntamiento. El propietario actual en el momento de la venta se deberá hacer cargo del IBI anual, salvo pactar lo contrario. El Método Nexitum[Capítulo 10, p.108]
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¿SE PUEDE NEGOCIAR EL PRECIO DE UN PISO/CASA?Sí, se puede, pero negociar no siempre es conseguir una rebaja de precio, sino saber que el precio que se está dispuesto a pagar puede mejorarse en forma y cantidad. La negociación es un proceso que requiere profesionalidad, conocimientos y habilidades personales. Todo empieza en la primera impresión que ofrecemos y en cómo exponemos nuestros objetivos. Es por este motivo que consideramos que se requiere de un experto, debido a que intervienen muchos factores y no hay una fórmula única. Conociendo y equilibrando las razones de la venta, y los objetivos de la compra, las circunstancias personales del comprador y del vendedor, a menudo es fácil y oportuno buscar puntos de encuentro y de acuerdo que faciliten la operación. Así conseguiremos la mejor negociación y el mejor resultado para ambas partes.ambos lados. El Método Nexitum[Capítulo 9, p.89-94]
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¿CÓMO PUEDO PAGAR UN INMUEBLE?Comprar un piso es también una aventura económica y financiera que cada cliente debe conocer y definir, a la medida justa del producto buscado y de sus propias posibilidades. Acertar en la línea más adecuada para cada operación es clave. Si las opciones hipotecarias, por ejemplo, no se ajustan a las circunstancias personales, la situación puede complicarse en el futuro. Manejar diferentes alternativas de financiación es fundamental para elegir la mejor opción. Un ejemplo de estas alternativas financieras puede ser la opción de pagos aplazados o la opción, no siempre suficientemente tenida en cuenta, del alquiler con opción a compra. Igualmente puede existir la posibilidad de que el mismo propietario financie la venta, de acuerdo con sus intereses. A veces los compradores solo contemplan los bancos cuando la propia familia puede ser una alternativa muy interesante de financiación, mediante un préstamo entre particulares o simplemente como inversores del inmueble en beneficio de sus allegados. La opción de la vía familiar puede aligerar en gran medida la carga hipotecaria. El Método Nexitum[Capítulos 3 y 5, p.34 y 51]
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¿QUÉ SON LAS ARRAS?La paga y señal o arras confirmatorias son una cantidad de dinero que se entrega a cuenta del precio final de la vivienda, por la que ambas partes —comprador y vendedor—, confirman su intención, uno de comprar y el otro de vender; el dinero que se entrega forma parte del precio final de la operación. Desde ese momento, tanto el vendedor como el comprador pueden exigir el cumplimiento del contrato. Si el vendedor no quiere vender, el comprador podrá exigir la venta por el precio que se ha determinado. En el caso de que el comprador se arrepienta, el vendedor podrá exigir la compra del inmueble por el precio acordado. En realidad se trata de un contrato que se firma por ambas partes. El Método Nexitum[Epílogo, p.121]
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¿QUÉ TIPO DE HIPOTECA TENGO QUE PEDIR?Es imprescindible valorar la necesidad real de pedir una hipoteca, así como el importe que la entidad bancaria le financiará cuando la solicite, según el estudio de su capacidad adquisitiva. Esta información sobre la realidad económica del comprador resulta esencial como paso previo a la búsqueda de la vivienda. La figura del Personal Shopper Inmobiliario permite, gracias a su profesionalidad y el conocimiento, contar con las condiciones idóneas para una negociación efectiva con las entidades bancarias y obtener así una mejora de las condiciones financieras. Conocer el mercado, sus características y dinámicas, nos permite acompañar al comprador y para alcanzar el acuerdo más beneficioso con los bancos. El Método Nexitum[Capítulo 3, p.37]
CIERRE Y PREGUNTAS
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¿QUÉ ES UN PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO O PSI?El Personal Shopper Inmobiliario es un profesional que, atendiendo los deseos del comprador, le asesora en la adquisición de un inmueble, localizando las mejores oportunidades del mercado inmobiliario (anuncios, inmobiliarias, Internet, particulares, bancos, administradores, abogados…) y negociando el precio y las condiciones de la compra con los propietarios. El Método Nexitum[Capítulo 2, p.21]
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¿ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR UN INMUEBLE?No es lo mismo buscar una inversión que tomar una decisión relacionada con objetivos de vida. Comprar no siempre es la mejor opción, ni el momento es siempre el adecuado. En NEXITUM sabemos cómo valorar la evolución constante del mercado inmobiliario, a la vez que las necesidades de cada comprador. Por eso, nosotros procuramos orientar a nuestro cliente ante las distintas opciones de compra o de alquiler. Siempre que se tiene voluntad de compra es importante considerar todos los detalles de la inversión y buscar inmuebles que se adapten a la capacidad económica del interesado. Por este motivo, resulta esencial definir un presupuesto ajustado teniendo en cuenta todos los gastos y costes que supondrá la compra de la vivienda. La propuesta de NEXITUM es precisamente acompañar al comprador desde los primeros análisis económicos y las primeras decisiones sobre su vivienda ideal. El Método Nexitum[Capítulo 3, p.30]
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¿QUÉ GASTOS E IMPUESTOS TENDRÉ QUE PAGAR?Es muy importante tener siempre en cuenta que la compra de un inmueble de segunda mano conlleva un conjunto de gastos extra que van aparte del precio de la vivienda. Estos son: 1. Gastos de notaría: los honorarios de los notarios, denominados “aranceles”, están regulados por el Estado y su cuantía depende del importe del inmueble, aunque pueden incrementarse en función del número de copias, extensión de la escritura y otros conceptos. 2. Gastos del Registro: los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble. 3. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO): en el caso de compra de una vivienda de segunda mano, los compradores han de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO). Su cuantía se fija por la aplicación de un porcentaje sobre el precio escriturado. En Cataluña ese porcentaje oscila entre el 10 y el 11%, pero, según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, puede variar entre el 6 y el 11%. Existen también tipos reducidos (VPO, familias numerosas, jóvenes...). En el caso de que la compra se haya realizado con la concesión de un préstamo hipotecarioesta escritura notarial está sujeta al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. 4. Gastos de gestoría: los gastos de gestoría para la liquidación de los impuestos y la inscripción en el registro de la propiedad, en caso de externalizarse, también han de ser considerados y pueden variar. A todos estos gastos hay que sumarle: el pago de una hipoteca, los gastos de comunidad, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, los seguros o la alarma. En la actualidad uno de los grandes peligros de los futuros compradores es confiar en los simuladores de hipotecas de las entidades bancarias en Internet sin valorar otros gastos adicionales que se incluyen en una compraventa o sin la asistencia profesionales como NEXITUM. El Método Nexitum[Capítulo 10, p.112]
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¿CÓMO SABER SI EL PRECIO DEL PISO O CASA ES EL CORRECTO?Para poder definir el precio justo de un piso o casa es indispensable tener el criterio adecuado y contar con el acompañamiento de un profesional que conozca a fondo el sector y que además disponga de la experiencia y las herramientas técnicas para ver cómo y qué tipo de inmuebles se están vendiendo. El comprador de una vivienda debe ser consciente de que si paga más del precio de mercado es porque así lo decide, a menos que cuente con un asesoramiento profesional y de calidad. El Método Nexitum[Capítulo 9, p.91]
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¿CÓMO SABER SI PODRÉ PAGAR EL PISO/CASA?Siempre que se tiene la voluntad de compra es esencial ser realista y consciente de la propia situación, considerar todos los detalles de la inversión y buscar inmuebles que se adapten a la capacidad económica del interesado. Por este motivo es básico definir un presupuesto ajustado teniendo en cuenta todos los gastos y costes que supondrá la compra de la vivienda. El Método Nexitum[Capítulo 3, p.31]
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¿ES MEJOR UN PISO/CASA PARA ENTRAR A VIVIR O PARA REFORMAR?No es ni mejor ni peor. La respuesta sería DEPENDE; està directamente relacionado con las necesidades y los ingresos del comprador. En NEXITUM consideramos que el proceso de reforma es un aspecto importante de la decisión de compra, dado que su gestión puede conllevar tiempo y cierto desgaste. Nuestro objetivo es acompañar a nuestros clientes en las posibles reformas que deben llevar a cabo tras la procedente valoración técnica. Es cierto que muchos clientes buscan pisos previamente reformados con la intención de, no solo ahorrarse la cuantía de la obra, sino de evitar todo el proceso. Pero, en el caso de tomar la decisión de reformar, el comprador deberá ser consciente de la inversión a realizar en la vivienda para que esté en las condiciones idóneas para él. El Método Nexitum[Capítulo 8, p.87]
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¿CÓMO SABER SI EL PISO/CASA QUE COMPRO NO TIENE CARGAS O VICIOS OCULTOS?Existe un conjunto de documentos importantes que nos ofrecerán el marco global de cada inmueble analizado: La nota simple registral: se trata de un documento que especifica datos relevantes sobre el inmueble que vamos a comprar. Para averiguar esta información debemos acudir al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple, para obtener la siguiente información: Quién es el propietario del inmueble según el Registro. La descripción de la vivienda: qué tipo de inmueble vamos a comprar (local, estudio, vivienda, finca rústica…), su superficie y su ubicación. Las posibles limitaciones de uso del inmueble que tiene el propietario (como usufructo, servidumbres,…). Las posibles cargas de la vivienda: hipoteca, tanteo y retracto a favor de la administración, condición resolutoria, etcétera. Si el piso forma parte de una comunidad de propietarios (propiedad horizontal), así como el coeficiente de participación en la misma. Si se trata de una vivienda en régimen de protección oficial. Información adicional del inmueble, como afecciones urbanísticas, afecciones fiscales, embargos, demandas y la existencia de terceros que puedan tener prioridad sobre la propiedad en la que estamos interesados. Si hay estatutos de la comunidad que regulen específicamente la convivencia y limiten alguna actividad que puedan hacer los vecinos: carteles, publicidad o uso de las viviendas El certificado de la comunidad de propietarios: este documento nos informará de si existen cuotas pendientes de pago o alguna derrama aplazada. Es importante tener en cuenta que para realizar la due diligence adecuada, obtener toda la información y comprar así una vivienda con plenas garantías, es necesario el trabajo complementario de un abogado especialista en derecho inmobiliario y el de un arquitecto experimentado. El Método Nexitum[Capítulo 10, p.108-109]
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¿EL INMUEBLE HA PASADO LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)?Para saberlo debe hacer la validación técnica del inmueble, pidiendo la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Hay que tener en cuenta que un edificio plurifamiliar de más de 45 años debe pasar esta inspección técnica. Se trata de algo parecido a la ITV, y no debería venderse un piso que necesite pasarla y no lo haya hecho. También es cierto que el comprador puede llegar a exonerar al vendedor de esta inspección. El Método Nexitum[Capítulo 11, p.113]
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¿CUÁLES SON LOS GASTOS DE COMUNIDAD? ¿CÓMO SABER SI HAY OBRAS PREVISTAS EN EL EDIFICIO?Con el acta de comunidad de propietarios lo podremos saber. En este documento se podrán revisar todos aquellos puntos que, como propiedad horizontal, pueden afectarnos: reparto de gastos, aprobación de derramas, obras futuras, problemas de convivencia con el resto de vecinos, etcétera. A su vez, gracias a esta acta, también sabremos cuál es la cuota de la comunidad de propietarios, que se paga en función del porcentaje de la participación sobre la finca y de los metros de nuestra vivienda. Además, el número de vecinos también influirá en las cuotas finales y en futuras derramas. Por tanto, debemos preguntar cuáles son estos gastos y qué incluyen: portero, luz, calefacción central, etcétera. El Método Nexitum[Capítulo 10, p.110]
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¿HAY RECIBOS DE IBI U OTROS IMPUESTOS PENDIENTES DE PAGO?Lo podremos saber al realizar una ‘due diligence’ adecuada. Además debemos pedirle al propietario que nos aporte un certificado del ayuntamiento para comprobar que los impuestos se han pagado todos los años, y no solo el último recibo. En el caso de que el propietario no haya cubierto el gasto y sea insolvente, la vivienda responderá pudiendo en último extremo ser embargada por el ayuntamiento. El propietario actual en el momento de la venta se deberá hacer cargo del IBI anual, salvo pactar lo contrario. El Método Nexitum[Capítulo 10, p.108]
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¿SE PUEDE NEGOCIAR EL PRECIO DE UN PISO/CASA?Sí, se puede, pero negociar no siempre es conseguir una rebaja de precio, sino saber que el precio que se está dispuesto a pagar puede mejorarse en forma y cantidad. La negociación es un proceso que requiere profesionalidad, conocimientos y habilidades personales. Todo empieza en la primera impresión que ofrecemos y en cómo exponemos nuestros objetivos. Es por este motivo que consideramos que se requiere de un experto, debido a que intervienen muchos factores y no hay una fórmula única. Conociendo y equilibrando las razones de la venta, y los objetivos de la compra, las circunstancias personales del comprador y del vendedor, a menudo es fácil y oportuno buscar puntos de encuentro y de acuerdo que faciliten la operación. Así conseguiremos la mejor negociación y el mejor resultado para ambas partes.ambos lados. El Método Nexitum[Capítulo 9, p.89-94]
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¿CÓMO PUEDO PAGAR UN INMUEBLE?Comprar un piso es también una aventura económica y financiera que cada cliente debe conocer y definir, a la medida justa del producto buscado y de sus propias posibilidades. Acertar en la línea más adecuada para cada operación es clave. Si las opciones hipotecarias, por ejemplo, no se ajustan a las circunstancias personales, la situación puede complicarse en el futuro. Manejar diferentes alternativas de financiación es fundamental para elegir la mejor opción. Un ejemplo de estas alternativas financieras puede ser la opción de pagos aplazados o la opción, no siempre suficientemente tenida en cuenta, del alquiler con opción a compra. Igualmente puede existir la posibilidad de que el mismo propietario financie la venta, de acuerdo con sus intereses. A veces los compradores solo contemplan los bancos cuando la propia familia puede ser una alternativa muy interesante de financiación, mediante un préstamo entre particulares o simplemente como inversores del inmueble en beneficio de sus allegados. La opción de la vía familiar puede aligerar en gran medida la carga hipotecaria. El Método Nexitum[Capítulos 3 y 5, p.34 y 51]
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¿QUÉ SON LAS ARRAS?La paga y señal o arras confirmatorias son una cantidad de dinero que se entrega a cuenta del precio final de la vivienda, por la que ambas partes —comprador y vendedor—, confirman su intención, uno de comprar y el otro de vender; el dinero que se entrega forma parte del precio final de la operación. Desde ese momento, tanto el vendedor como el comprador pueden exigir el cumplimiento del contrato. Si el vendedor no quiere vender, el comprador podrá exigir la venta por el precio que se ha determinado. En el caso de que el comprador se arrepienta, el vendedor podrá exigir la compra del inmueble por el precio acordado. En realidad se trata de un contrato que se firma por ambas partes. El Método Nexitum[Epílogo, p.121]
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¿QUÉ TIPO DE HIPOTECA TENGO QUE PEDIR?Es imprescindible valorar la necesidad real de pedir una hipoteca, así como el importe que la entidad bancaria le financiará cuando la solicite, según el estudio de su capacidad adquisitiva. Esta información sobre la realidad económica del comprador resulta esencial como paso previo a la búsqueda de la vivienda. La figura del Personal Shopper Inmobiliario permite, gracias a su profesionalidad y el conocimiento, contar con las condiciones idóneas para una negociación efectiva con las entidades bancarias y obtener así una mejora de las condiciones financieras. Conocer el mercado, sus características y dinámicas, nos permite acompañar al comprador y para alcanzar el acuerdo más beneficioso con los bancos. El Método Nexitum[Capítulo 3, p.37]
Hotel Casa Fuster
17 de febrero
de 9:00h a 14:00h
Coffee break incluido (de 11:30h a 12:00h)
Contacta con nosotros: